Le DTG, carnet de santé de la copropriété

Le diagnostic technique global, ou DTG, est un diagnostic obligatoire pour les copropriétés jugées insalubres et pour les nouvelles copropriétés depuis 2017.

Instauré par la loi Alur de 2014, il permet d’informer les copropriétaires de l’état général de leur copropriété.

Il permet également de savoir quels travaux peuvent être envisagés pour conserver les parties communes en bon état et pour les améliorer.

Ces travaux jugés nécessaires doivent être inscrits par le syndic de copropriété à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires sous la forme d’un plan pluriannuel de travaux.

Le syndic doit également fixer les conditions générales de la mise en œuvre de ce plan sous forme écrite.  Un DTG comprend plusieurs documents, tels que le diagnostic de performance énergétique de la copropriété si elle est équipée d’un chauffage collectif assorti de solutions pour améliorer la performance énergétique, un rapport évaluant l’état des parties communes et de ses équipements, ainsi qu’une vérification des obligations règlementaires du syndic de copropriété.

Il comprend également une estimation du budget travaux pour les dix années à venir.

Le diagnostic technique global est un état des lieux de la copropriété dont il reflète précisément l’état de santé.